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FEL – Mietwohnungsbau in Berlin-Hellersdorf

In Berlin-Hellersdorf wurde ein Wohnungsbau für eine Wohnungsbaugenossenschaft realisiert.
Der Baukörper mit 53 Wohneinheiten bildet eine Nachverdichtung der bestehenden U-förmigen Zeilenbebauung am Feldberger Ring 18 und 20 in Berlin Marzahn-Hellersdorf. Er verfügt über fünf oberirdische Geschosse und zwei Staffelgeschosse sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage. Geschossweise alternierende Balkone und Loggien sowie bodentiefe Fenster in jeder Wohneinheit charakterisieren das Fassadenbild.

Der Neubau bildet eine Ergänzung der bestehenden Wohnungsbaustrukturen des Wohngebietes Kaulsdorf Nord II, das in den 80er Jahren errichtet wurde.
Mit einer Höhe von ca. 21m verfügt er über eine Grundfläche von 47m auf 17m. Er richtet sich längs einer Zufahrtsstraße aus, welche die ringförmige städtebauliche Anlage entlang des Feldberger Ringes und der Hellersdorfer Straße mittig erschließt. Der Bestand setzt sich aus zeilenförmigen Gebäuden zusammen. Der Neubau hält mit seinen Schmalseiten die erforderlichen Abstandflächen an die Bestandsgebäude ein und öffnet sich mit seiner nach Osten ausgerichteten Längsseite in einen von der ringförmigen Anlage umschlossenen Grünraum mit einer Fläche von ca. 9.000qm. Durch die Positionierung des Neubaus als Zeilenbau entlang der Strasse wird die grüne Blockinnenfläche zwischen den bestehenden Zeilenbauten erhalten und arrondiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Kienbergpark.

Der Neubau wird an seiner Westseite vom Feldberger Ring aus über drei Eingänge erschlossen, die über eine eigene Farbgebung und die Transformation des Ziegelsockels zu Eingangsportalen betont und differenziert werden. Ihnen vorgelagert ist eine Vorgartenzone mit Sitzmöglichkeiten und Fahrradständern.
Drei innenliegende Treppenhauskerne mit jeweils einem Aufzug erschließen jeweils zwei bzw. drei Wohnungen pro Geschoss. In den Regelgeschossen befinden sich jeweils am Nord- und Südende des Gebäudes zwei über Eck belichtete Wohnungen, alle weiteren Wohnungen sind jeweils sowohl über die West- als auch über die Ostfassade belichtet. Jede Eckwohnung erhält einen Balkon, nach Westen und Osten ausgerichtete Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon und einer Loggia ausgestattet.

Grundprinzip des Entwurfs ist die Spiegelung und Drehung der Wohnungstypen in jedem Geschoss . Dadurch entsteht zum einen ein grösserer Abstand der Loggien der verschiedenen Wohnungen zu einander, zum anderen eine komplexe Fassadenvariation, die eine serielle Wiederholung vermeidet.
Die beiden Staffelgeschosse springen in Nord- und Südrichtung gegenüber dem darunterliegenden Geschoss zurück. Im Erdgeschoss orientieren sich an der Ostfassade befindliche, jeweils einer Wohnung zugeordnete Terrassen in den Grünraum hinein.
Die Wohnungsgrößen bestehen aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen, 50% der Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt.
Der Neubau verfügt über ein Untergeschoss, dessen östliche Baulinie sich um ca. 13m unter den Blockinnenbereich erstreckt. Das Untergeschoss erhält eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen, davon 4 barrierefrei und 10 mit Lademöglichkeit für Elektromobilität sowie einen Mieterkeller mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Rollstühle.
Die Tiefgaragenzufahrt erfolgt vom Feldberger Ring aus über die südliche Schmalseite des Neubaus.

Hinsichtlich der Zielstellung, Wohnungen mit bezahlbaren Mieten zu erstellen, wurde im Rahmen einer Kostengegenüberstellung verschiedener Bauarten eine Massivbaukonstruktion mit konventionellem Mauerwerk und mineralischem Dämmsystem als wirtschaftlichste Bauart ermittelt.

Der Putzbau besitzt einen Ziegelsockel mit besonderer Betonung der Eingänge durch eingeschossige Ziegelvorbauten. In dieser Kombination von Putzbau und Ziegelelementen steht der Neubau in der Tradition des genossenschaftlichen Wohnungsbau der 20er Jahre des letzten Jahrhunderts.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und erreicht KfW-55-Standard.

Im Zuge der Baumassnahmen wurde die grüne Blockinnenfläche neu gestaltet und aufgewertet. Hier ist ein Treffpunkt der Anwohner entstanden mit Sitzmöglichkeiten, Kinderspielplatz und Spielgeräten für unterschiedliche Altersgruppen. Das anfallende Regenwasser wird über offene Mulden auf dem Grundstück versickert.

Projektdaten:

53 Wohnungen, davon
23 2-Zimmer-Wohungen
20 3-Zimmer-Wohungen
6 4-Zimmer-Wohungen
BGF 4966 m2
WF 3974 m2
Grundstücksfläche 6825 m2
GRZ 0,11
GFZ 0,72
Bauzeit 2021-22

6. Obergeschoss

3. Obergeschoss

Erdgeschoss

Querschnitt